全国政协经济委：中国楼市“浮华”背后的冷思考【5】

　　四川宜宾市江安县政协：正确处理政府、开发商和群众之间的利益关系　

　　当前我国房地产行业处于经济调整周期，其变化趋势直接影响到地方经济的发展，为促进我县房地产业持续健康发展，2013年7－8月，江安县政协着重就我县房地产业发展现状、存在的困难和问题进行了调查分析。

　　江安县房市运行处于上行发展阶段，从2012年至今的房价运行情况来看，涨幅平缓，略有波动。销量下跌，价格回落，城区新上市楼盘一度有价无市。

　　目前存在的主要困难和问题是:规划建设滞后，缺乏个性特色，与现代城市品质要求甚远；财政增收对房地产业依赖性大；物业管理和中介服务滞后于房地产业发展。

　　建议:及时修编《城市总体规划》，抓好乡镇规划编制的落实；继续完善城乡规划委员会制度和专家咨询、公众参与、规划公示等制度。

　　正确处理政府、开发商和群众之间的利益关系。一是加强宏观调控，通过规划、土地、金融三大调控手段的综合作用，保持开发规模与有效需求同步增长；二是加强房地产市场监管，新区建设应解决好容积率问题；三是继续采用连片开发建设方式，有计划地推进旧城改造；四是正确引导居民住房消费的心理预期。

　　建立合理的物业管理服务收费机制，引导广大居民树立正确的物业消费意识；制定和出台《住宅物业管理暂行办法》，规范物业管理行为。　(汪桂秋)