不合标准的宅基地该有产权证吗？

　　近日，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上，农村的房产登记也将覆盖在内，宅基地有望办理产权证。

　　给农民的宅基地办理产权证应该有利于保护农民的财产权益，这是一项积极的举措。然而有一个事实不能不考虑，目前我国有关法律规定农村土地集体所有，每户农民都可以得到一块宅基地，可一些农民“喜新厌旧”，任意蚕食耕地建房，基层审批部门官僚主义十分严重，根本没把这当回事。即使一些远离县城且交通不太便利的乡村，人均耕地也一直逐年下降。

　　更令人担忧的是，某些地方政府部门也打着向城镇化发展的旗号，鼓励农民在公路两边的耕地上大建所谓的“门面房”，可建成后都闲置着，根本没有什么商业经营活动。因为公路两边分别只有一排房子，实际上也就成了一个个“空心街”。说是有“规划”，其实很无序。不仅浪费了耕地，也使一些农民为建“门面房”背上了债务负担，哪还有资金搞什么商业经营？连购置必需的农业生产资料和设备都有困难了。而这种“门面房”所占土地在农民看来，实质上也是一种宅基地。

　　简而言之，当前农村宅基地占有情况很混乱，很多都存在违规的嫌疑。对于这些违规的宅基地，国家如果也予以认可并发放产权证，对那些没有乱占耕地建房的农民就很不公平，而且也是在纵容乱占耕地建房侵吞集体土地资源的不正之风。

　　所以，笔者以为，有必要通过依法给农民的宅基地设限，不以户均为限，而以人均为限，要严格辨别住宅占地的性质，属于违规占地的不予认可，同时应该要求凡是放弃旧宅而在耕地上新建住宅的，应与其他占地项目一样，交纳耕地占用补偿费，或者退宅还耕。同时，对那些假借城镇化名义的乱“规划”也要予以限制和纠正。

(来源:人民政协网)